Achat ou location-gérance ?
Comparatif complet pour choisir la meilleure option selon votre profil et vos objectifs. Deux stratégies, deux philosophies d'investissement.
⚖️ Comparaison détaillée
| Critère | Achat ferme | Location-gérance |
|---|---|---|
| Investissement initial | Élevé (1,5 à 3x CA) | Faible (caution + frais) |
| Propriété du portefeuille | Totale et définitive | Aucune propriété |
| Risque financier | Support total des pertes | Limité au dépôt |
| Développement | Liberté totale | Contraintes contractuelles |
| Durée engagement | Aucune limite | 3 à 9 ans généralement |
| Transmission/Revente | Libre disposition | Impossible sans accord |
👤 Quel profil pour quelle solution ?
Profil idéal pour l'achat
Vous avez les moyens financiers et souhaitez créer un patrimoine professionnel durable
- Capacité d'investissement suffisante
- Expérience en gestion d'agence
- Vision long terme (>10 ans)
- Volonté de développement autonome
- Situation financière stable
Profil idéal pour la location-gérance
Vous voulez tester une activité avec un investissement réduit et des risques limités
- Premiers pas dans le courtage
- Moyens financiers limités
- Volonté de tester un marché
- Besoin d'accompagnement
- Projet à court/moyen terme
💰 Analyse financière comparative
Achat ferme
Investissement initial :200 000€ - 500 000€
Rentabilité année 1 :Variable (-20% à +10%)
ROI moyen 5 ans :12% à 20%
Plus-value potentielle :Élevée
Location-gérance
Investissement initial :10 000€ - 30 000€
Rentabilité année 1 :Immédiate
Rémunération :70% à 85% du CA
Plus-value potentielle :Nulle
💡 Conseil d'expert : La stratégie mixte
De nombreux professionnels commencent par une location-gérance pour se familiariser avec l'activité et le marché local, puis évoluent vers un achat ferme une fois l'expérience et les moyens financiers acquis.
Cette approche permet de minimiser les risques initiaux tout en préparant un investissement plus important et mieux maîtrisé.
🌳 Arbre de décision
Vous souhaitez reprendre un portefeuille ?
Vous avez plus de 200k€ ?
+ Expérience en gestion + Vision long terme
→ ACHAT FERME
Budget limité ?
+ Débutant + Test du marché + Risque maîtrisé
→ LOCATION-GÉRANCE